이 내용은 겁을 주기 위한 과장이 아니라,
실제 법률과 현장에서 비일비재하게 일어나는 팩트입니다.
수십만 원 아끼려다 수백, 수천만 원의 독박을 쓰는 과정
최저가 유혹
허술한 시공
사고·민원 발생
업자 잠적
고객 독박 피해
실제 팩트
무허가 업체가 견적을 50만 원 이상 싸게 부를 수 있는 유일한 이유는, 비싼 폐기물 처리장에 돈을 내지 않고 인적이 드문 야산이나 공터에 쓰레기를 몰래 버리기(일명 '야차') 때문입니다.
법적 리스크
버려진 쓰레기 더미에서 매장 영수증이나 택배 송장이 발견되어 지자체에 적발되면 어떻게 될까요? 업자는 이미 전화번호를 바꾸고 잠적합니다.
결국 「폐기물관리법 제18조」의 '배출자 책임 원칙'에 따라, 합법 업체에 위탁하지 않은 최초 발주자(세입자)에게 수백만 원에서 최대 3천만 원 이하의 과태료와 원상복구 명령이 날아옵니다.
실제 팩트
철거는 파쇄 장비를 다루는 고위험 작업입니다. 영세 무허가 업자는 보통 동네 인력소에서 일용직을 임의로 부르는데, 이들이 작업 중 크게 다치는 사고가 자주 발생합니다.
법적 리스크
다친 인부가 보상을 요구할 때, 업자가 산재보험에 가입되어 있지 않고 배상 능력도 없다면? 다친 인부는 억울함을 풀기 위해 공사를 지시한 도급인(세입자 고객)과 건물주를 엮어 민사상 손해배상 청구 소송을 겁니다.
철거비 아끼려다 경찰 조사에 불려 다니고 수천만 원의 합의금을 물어주는 억울한 일이 생깁니다.
실제 팩트
초보 철거반이 벽을 헐다가 메인 수도관이나 스프링클러를 터뜨려 건물 전체가 물바다가 되거나, 엘리베이터 대리석을 깨먹는 등 대형 사고가 발생할 수 있습니다.
법적 리스크
정식 업체는 영업배상책임보험이 있어 수억 원까지 전액 보험 처리가 되지만, 무보험 업체는 수천만 원의 배상금을 감당하지 못하고 야반도주합니다.
결국 화가 난 건물주는 세입자의 상가 보증금에서 수리비와 아랫층 영업 손실 배상액을 일방적으로 차감해버립니다.
실전 경고
숨고, 당근마켓에서 터무니없이 저렴한 견적을 부르는 업체들, 왜 쌀까요?
철거 인건비와 폐기물 처리 단가는 정해져 있습니다. 결국 안전 장치와 합법적인 폐기물 처리 비용을 불법으로 아끼기 때문입니다.
문제없이 끝나면 다행이지만, 단 한 번의 사고로 사장님의 수천만 원짜리 보증금이 날아갈 수 있습니다.
진짜 전문가를 거르는 3가지 필수 질문
계약 전 꼭 요구하세요. 핑계를 대며 아래 서류를 주지 않는다면 100% 무허가 악덕 업체입니다.
"공사 끝나고 폐기물 처리 확인서(필증) 합법 발급되나요?"
"작업자들 산재보험 가입되어 있나요?"
"건물 파손 대비 영업배상책임보험 가입되어 있나요?"
저희 안전한철거는 위 3가지를 100% 보장하는 합법적인 안심 철거 전문 기업입니다.
견적부터 마감까지 단 1원의 숨은 리스크도 남기지 않습니다.
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